Let op: vervang
of verwijder de rode tekst!
Per email
Naam wederpartij
Adres
Emailadres
Plaatsnaam, datum
Betreft:
beroep op verjaring
Geachte
heer, mevrouw,
U
zegt in uw schrijven van o.a. 11 juni 2024 en 28 oktober 2024, dat wij een stuk
grond van u in bezit hebben en u wilt die grond terug hebben. Ik reageer op uw
schrijven. Het betreft de grond tussen onze erfgrens en het veiligheidshek van
de gemeente (evenwijdig aan de busbaan).
Gebleken
is dat een strook grond die al vele jaren onderdeel uitmaakt van mijn/ons perceel volgens het kadaster bij uw perceel hoort.
De feitelijke (en juridische) grens komt niet overeen met de kadastrale grens.
Nu
de betreffende strook grond al meer dan 10/20
jaar onderdeel uitmaakt van mijn/ons perceel ben ik/zijn wij door
verjaring eigenaar geworden van die grond.
De eigendom van grond kan overgaan door verjaring
wanneer een ander dan de eigenaar die grond meer dan 10 of meer dan 20 jaar in
bezit heeft. De termijn van 10 jaar (art. 3:99 lid 1 BW) is van toepassing
wanneer iemand te goeder trouw is. Wanneer er geen sprake is van goede trouw
geldt de termijn van 20 jaar (art. 3:105 lid 1 BW jo. art. 3:306 BW). In beide
gevallen moet er sprake zijn van bezit. Degene/degenen die
eigenaar is/zijn geworden van de grond ( in dit geval dus ik/wij) moet/moeten (samen met eventuele rechtsvoorgangers) de
grond gedurende de verjaringstermijn in bezit hebben gehad. Artikel 3:107 lid 1
BW bepaalt dat bezit het houden van een goed voor jezelf is. Met houden voor jezelf
wordt doorgaans bedoeld het uitoefenen van de feitelijke macht over een goed
met de pretentie rechthebbende te zijn.
Ik heb/Wij hebben (samen met mijn/onze
rechtsvoorgangers) de grond meer dan 10/20 jaar in bezit gehad. Ik
heb/Wij hebben de grond voor mijzelf/onszelf gehouden
door de feitelijke macht over die grond uit te oefenen met de pretentie
rechthebbende te zijn. Dat heb ik/hebben wij
gedaan door hier de bezitsdaden omschrijven: heeft u de
grond onderhouden, ingericht, beplant, bestraat, omheind, ontoegankelijk
gemaakt voor derden, ontoegankelijk gehouden voor derden, er een schuurtje op
geplaatst, op de grond gebouwd of andere bezitsdaden verricht? Som ze hier
allemaal op.
Vorenstaande kan ik/kunnen wij
bewijzen door middel van welk bewijs heeft u?
Omschrijf hier dat bewijs en stuur ook zoveel mogelijk bewijs mee (voor zover
dat kan).
Stuurt u verklaringen mee? Laat dan de
volgende zin staan.
De verklaringen die u als bijlage bij deze
brief aantreft kunnen, indien dat nodig is, uiteraard onder ede bevestigd
worden.
Gelet op vorenstaande ben
ik/zijn wij door verjaring eigenaar geworden van de grond.
Nu u geen eigenaar bent van de grond dient dit ook in
het Kadaster te worden aangepast. Daar staat u immers geregistreerd als
eigenaar van deze strook grond. Ik/wij verneem/vernemen
graag, binnen twee weken na
heden, van u of u de verjaring erkent en of u bereid bent om een
verklaring van verjaring af te geven.
Uw berichten tegemoet ziende,
Naam
Adres
Adres
Email
Telefoon
Sturen in PDF naar :
vanaf de eigen email, dat is meteen ook de handtekening